Краснодарский край.  г. Ейск,      ул. Ленина, д.59, 3-й этаж.                                            тел/факс 8(86132)2-20-86  тел. 8(961)5127537    email:gdvorik@yandex.ru

Квартиры в Ейске :  Покупка , продажа вторичного жилья - оформление всех документов .    

Главная Нужно знать Квартира по…

Квартира по наследству: как определить свою долю.

Наследство в виде квартиры: кто на него претендует?

Получение квартиры по наследству ежегодно рождает множество споров и судебных разбирательств. Желая получить свою долю в квартире, близкие и родственники умершего нередко ссорятся и затаивают обиду. Чтобы избежать подобной ситуации необходимо заранее узнать кто может претендовать на долю в квартире, какие необходимо собрать документы и как проходит процесс получения доли квартиры в наследство.

Завещание – панацея от споров по наследству?

Большинство людей в нашей стране составляют завещание. И это хорошо, ведь в нём они указывают свою волю относительно имущества, имея возможность чётко разделить доли каждого наследника. В соответствии с завещанием, которое открывается только после смерти человека, распределяются доли в соответствии с волей умершего. В нашей стране люди уважают волю покойного, поэтому завещание зачастую не оспаривается. Каждый наследник получает прописанную в документе долю в квартире.

Завещание подтверждение вашего законного право на наследство. Однако и оно не является 100% гарантией получения именно той доли, которая была указана умершим. Согласно закону, есть группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а потому они могут оспорить любое решение из завещания. К таким лицам относятся:

     * Несовершеннолетние дети умершего. К этой категории также относятся нетрудоспособные, но уже совершеннолетние дети, которые не могут себя обеспечивать.

     * Родители, которые являются инвалидами или пенсионерами. Примечательно, что они могут быть лишены права на оспаривание завещания, если они не добросовестно исполняли свой родительский долг по отношению к усопшему.

    * Бывший супруг покойного. Он имеет право на оспаривание лишь в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Если одному из этих лиц удастся доказать своё право на часть наследства, то они получат долю, соответствующую их законной очереди. Таким образом доля каждого наследника по завещанию будет уменьшена. Например, по завещанию двое наследников получают по ½ квартиры. Если же завещание будет оспорено и третье лицо получит в наследство 1/3 квартиры, то соответственно и доля каждого из первых двух наследников сократится до 1/3 квартиры.  

Наличие завещания в любом случае существенно упрощает процесс получения наследства. Правда и само завещание могут поддать сомнению. И на это может быть несколько причин, например, оно было составлено без свидетелей, документ не был заверен уполномоченным лицом, или же на умершего в момент подписания оказывалось давление. В таком случае завещание могут признать недействительным. Такое бывает крайне редко, ведь доказать один из пунктов крайне сложно, а российские суды даже при наличии доказательств делают это неохотно.

Законная очередь на наследство

Иногда усопший не оставляет завещания, в котором были бы чётко указаны доли каждого наследника. Как устанавливается размер доли в таком случае? Закон предусматривает распределение долей в соответствии с родственно близостью наследников к покойному. Нередко именно такое распределение долей порождает возмущения, обиды и как следствие – судебные споры между родственниками и близкими умершего. В соответствии с кровной близостью к покойному, наследники делятся на семь очередей:

   * Первая очередь. К ней относятся только близкие родственники – супруг, родители. Дети и внуки.

   * Вторая очередь включает родных братьев и сестёр, а также дедушек и бабашек покойного.

   * К третьей очереди относятся родные тёти и дяди умершего, а также двоюродные братья и сёстры. Зачастую именно на третьей очереди заканчивается распределение – очень редко человек не имеет двоюродных родственников.

   * Четвёртую очередь составляют прародители.

   * Пятая очередь включает дальних родственников – двоюродных внуков, а также братьев и сестёр прародителей.

   * Шестая очередь. К ней относятся двоюродные правнуки и двоюродные племянники.

   * Седьмую очередь составляют не имеющие кровные узы с умершим. К таким относятся отчим и мачеха, пасынки или падчерицы.

 Как делится имущество между этими очередями. Конечно же, оно не делиться на всех сразу. Существует порядок, согласно которому имущество делится между представителями первой очереди. Право на наследство переходит к следующей очереди лишь в том случае, если нет представителей первой очереди. На словах это немного запутано, но в жизни выглядит более просто. Например, умерший не имел близких родственников – супруга и детей. В таком случае на его квартиру имеют право претендовать родные братья и сёстры. Размер наследственной доли зависит от дальности кровных уз и количества наследников.

Процесс получения наследства

Сроки подачи документов и оформление наследства имеют чётко прописанный в законе срок. На то, чтобы собрать документы и получить долю квартиры в собственность у вас есть 6 месяцев. Этого срока вполне достаточно, чтобы собрать необходимые справки и уладить все возможные разногласия с другими наследниками.

А что если вы не успели уложиться в срок? Неужели доля в квартире «пропадёт»? Право на наследство не пропадёт. Однако, спустя установленных законом 6 месяцев, усложняется процедура оформления наследства. Свою долю необходимо будет получать в судебном порядке. Это касается и тех случаев, когда наследники не приходят к согласию. Тогда их доли назначаются решением суда.

Какие документы нужны для оформления наследства и получения доли квартиры в собственность? Чтобы оформить наследство в виде доли квартиры необходимо собрать несколько документов. Если ваша доля указана в завещании, и никто не претендует на обязательную долю, то вам нужно собрать:

    * Заверенное нотариусом завещание.

    * Свидетельство о смерти наследодателя.

    * Паспорт наследника.

    * Дополнительные справки. Иногда нотариус может потребовать справки о смене фамилии, свидетельство о рождении и т. д. Они необходимы лишь при определённых обстоятельствах.

 Оформив своё наследство, вы автоматически не стаете его собственником. Чтобы доля квартиры перешла в вашу собственность необходимо вступить в права наследника. Для этого понадобится ещё ряд документов, включающий:

    * Заявление наследника о вступление в собственность.

    * Свидетельство о смерти наследодателя.

    * Документация на квартиру.

    * Различные выписки.

Чтобы доля в квартире окончательно стала вашей, необходимо оформить квартиру в отделении Росреестра как собственность. Как видно, получение доли квартиры в наследство не требует огромного количества документов и справок. Нередко процесс оформления наследства усложняется именно родственными спорами и большими очередями в государственных службах.