Краснодарский край.  г. Ейск,      ул. Ленина, д.59, 3-й этаж.                                            тел/факс 8(86132)2-20-86  тел. 8(961)5127537    email:gdvorik@yandex.ru

Квартиры в Ейске :  Покупка , продажа вторичного жилья - оформление всех документов .    

Главная Нужно знать Как победить ипотеку…

Как победить ипотеку .

Жизни заемщика, который воспользовался ипотечным кредитом, не позавидуешь: отныне ее течение строго соотносимо с графиком платежей. Тем не менее, время от времени случаются ситуации, когда далее осуществлять погашение займа становится невозможным. Как быть, если ипотека превратилась в отравляющий жизнь кошмар? 

 

Единого рецепта здесь нет, да и быть не может. Решение будет зависеть от того, что стало причиной тяжелого финансового состояния заемщика. Если затруднения носят временный характер и можно рассчитывать на то, что дела в ближайшем будущем поправятся, стоит взять ипотечные каникулы или же провести рефинансирование займа. Если же на улучшение финансового климата рассчитывать не приходится, лучшим вариантом выхода будет немедленная инициация процедуры банкротства. Иногда это действительно наиболее оптимальное решение, поскольку позволяет сохранить часть своего имущества, сэкономить средства, начать жить «с белого листа» и, главное, избавиться от кошмара общения с кредиторами. 

 

Ипотека

                  Вариант с ипотечными каникулами     

Данный вариант подразумевает отсрочку или же временное уменьшение размера ежемесячных платежей. Отсрочка, как правило, предоставляется на срок до 3 месяцев и представляет собой приостановление обязательств заемщика по всем видам выплат. Временное уменьшение размера ежемесячных платежей обычно предоставляется на срок от шести до двенадцати месяцев и касается либо только тела кредита, либо процентов. 

  

                                    Рефинансирование 

 

Рефинансирование, или перекредитование, — это оформление кредита в другом банке на более выгодных условиях. Применяется для того, чтобы рассчитаться по своим обязательствам с кредитной организацией, где изначально была оформлена ипотека. Перекредитование целесообразно, если выполняются следующие условия: 

 

1. Новый кредитор оформляет заем на более приемлемых условиях.

2. В результате рефинансирования заемщик может существенно снизить кредитную нагрузку или же получить отсрочку по уплате своих договорных обязательств.

  ипотека

                Чем грозит просрочка в уплате?


В случае, если клиент на протяжении 3 (и более) месяцев не выполняет свои договорные обязательства в части погашения тела кредита или же не платит за его обслуживание, банк-кредитор имеет правовые основания инициировать процесс по реализации залогового имущества (в нашем случае — жилья, которое приобреталось в ипотеку). 

 

Процедура судебной тяжбы обычно занимает до 9 месяцев. Этого времени, в принципе, должно с лихвой хватить на урегулирование своих финансовых вопросов. Если же это осуществить не удастся, лучше самому найти покупателя на свою квартиру: при продаже в принудительном порядке через аукцион цены, как правило, существенно занижаются. 

 

В заключение 

Как показывает опыт, банки предпочитают не доводить дело до принудительной продажи залогового имущества. Обычно они открыты для диалога и совместного поиска приемлемых вариантов решения проблемы. Главное убедить лиц, от которых зависит принятие решения, что финансовые затруднения носят временный характер.